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【おすすめ部屋探しサイト3選】賃貸のプロが教える物件掲載の仕組み

こんにちは。ひろポンプです!

お部屋探しを始めるといったら、ほとんどの人がインターネットで検索する時代になりましたよね。

ただ情報が溢れ過ぎてしまう時代だからこそ、下記のような悩みを抱える人も多いのではないでしょうか?

  • SUUMOなどの大手サイトはすぐに申込が入って競争率が高い、、、
  • 知る人ぞ知るおすすめな賃貸のお部屋探しサイトを教えてほしい、、、
  • スムーズに良い物件を見つけられるサービスがあれば知りたい、、、

今回は【おすすめ部屋探しサイト3選】賃貸のプロが教える物件掲載の仕組みというテーマでお話を進めていきます。

この記事の筆者

宅地建物取引士の国家資格を持ち、不動産仲介会社で約5年の実務経験あり。
今まで1000組以上のお客様のお部屋探しに関わってきました。

他のサイトを見ると単純に『オススメのお部屋探しサイト』と紹介されているだけなのをよく目にしますが、けっこう表面的な部分しか理解できないような気がします。

なぜかというと、9割以上の人がSUUMOやathomeなどの大手物件掲載サイトの仕組みを知らないからです。

この記事ではそういった物件掲載サイトの仕組みを理解しながら、「こうやって賃貸物件を探せばいいんだ!」と思っていただけるように解説していきます。

大手サイトの物件がすぐに埋まってしまう理由

「SUUMOで良い物件が見つけて、すぐ問い合わせをしたのに既に埋まっていた、、、」

という経験をしたことがある人ってかなりの数いるんじゃないでしょうか?

それにはきちんと明確な理由が存在します。

まずは大手サイトの物件がすぐに埋まってしまう理由を詳しく解説しいていきます。

9割以上の人が知らない大手サイトの物件掲載の仕組みとは?

まずは、9割以上の人が知らない大手サイトの物件掲載の仕組みを解説していきます。

なぜ“9割以上の人が知らない”と言い切れるかというと、今までご案内してきたお客様にこれから紹介する物件掲載サイトの仕組みをお話したところ、“9割以上の人が知らなかった”からです。

(知っている人は10回以上引っ越しをしている猛者や元々不動産関係の仕事をしていた人ぐらいでした。。。)

分かりやすいように図を使って説明していきます。

※大手サイトの物件掲載の仕組みを理解する上で、必ず知らないといけないのは『レインズ(不動産流通機構)』というものです。別の記事で解説をしていますのでそちらをご確認ください。

『レインズ(不動産流通機構)』の詳細はこちらから

【仲介手数料無料はなぜ?】賃貸不動産会社の仕組みやデメリットを解説

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①~⑤のステップ別にざっくりとした流れを説明していきます。

  • ステップ①:貸主(物件を貸したい人)が不動産会社A(管理会社)へ募集の依頼を行う
  • ステップ②:不動産会社Aが貸主の所有している物件情報をレインズに登録
  • ステップ③:不動産会社B・C・D(仲介会社)がレインズで物件を検索
  • ステップ④:不動産会社B・C・D(仲介会社)が物件情報を物件掲載サイトに登録
  • ステップ⑤:借主(物件を借りたい人)が物件掲載サイトで物件を検索

ここでお伝えしたいのは、ステップ①の募集開始からステップ⑤でみなさんが物件検索をしてヒットするまでにたくさんの工数がありタイムラグが存在するということです。

もっと具体的にいうと、ステップ⑤でSUUMOなどの大手物件掲載サイト(通称ポータルサイトと呼びます)で「新着情報!!」と表示されているとしても、ステップ③で不動産会社(仲介会社)は既に検索できているので、ステップ④でポータルサイトへ登録する前に、不動産会社(仲介会社)は実際に来店しているお客様に物件を紹介している状態です。

※ここまで記事を読み進めても「まったく何を言っているか分からん、、、」と感じる人も少なくないと思います。ここらへんの話は非常に複雑なので、一発で理解できなくてもしょうがないです。何度も読み返して理解を深めていくようにしましょう。

『すぐに埋まってしまう』→× 『すでに埋まっている』→○

ここで最初のみなさんのよくある経験に戻ります。

「SUUMOで良い物件が見つけて、すぐ問い合わせをしたのに既に埋まっていた、、、」

ここで勘のいい人であればお気付きかもしれませんが、表現として『すぐに埋まってしまった』ではなく、『すでに埋まっていた』の方が正しい可能性が高いということが考えられますよね。

繰り返しになりますが、ネットで物件を探すとみなさんステップ⑤の段階にいるわけですが、その前にステップ①~④までのタイムラグが発生しています。

ステップ⑤でみなさんが問い合わせをタイミングで、既に①~④のステップの間に申込が入って埋まっているケースって多いことが容易に想像できますよね?

実のところ、ステップ①~④の間に申込が入って埋まるケースが非常に多いです。

衝撃的な真実かもしれませんが、私の感覚的に⑤の時点で大手ポータルサイトの物件の約6~7割以上は既に埋まっていると思います。

また不動産会社A(管理会社)は「その物件はもう募集終わったから掲載やめてねー」と不動産会社B・C・D(仲介会社)に対して一切行わないケースがほとんどです。

そのため既に募集が終わっている物件情報が残っているという事態が頻繁に起きています。

せっかく部屋探しをするなら”+αの価値"があるサイトを選ぼう

「まじかよ、、、じゃあネットで物件を探すのってあんまりよくないの?」と疑問に思った人も多いはずです。

お部屋探しをする人に対して最もオススメする方法は、『実際に不動産会社へ足を運ぶ』です。

実際に不動産会社に行けば、ステップ③のタイミングで物件情報を紹介してもらえるし、内見もできるので、理想の物件に出会える確率が高くなります。

ただし、、、

一般的な意見

  • 不動産会社に行く時間がないよ、、、
  • いきなり不動産会社に行くのは敷居が高い、、、
  • 変な不動産会社につかまるのは嫌、、、

上記のような不安でまずはネットから探すという方がほとんどだと思います。

そういう人は、”+αの価値"があるサイトを選んでお部屋探しを進めるのが最も合理的です。

どうしてもSUUMOなどの大手ポータルサイトは物件の検索に注力しているので、”+αの価値"を生み出しにくいです。

(9割以上の人は上記の仕組みを知らないので、ただひたすら大手ポータルサイトで物件を探し続けてしまうというのも事実ですが。。。)

どうせステップ⑤のタイミングになってしまうのであれば、”+αの価値"があるサイトを活用してみましょう!

不動産賃貸仲介のプロが教えるおすすめのサイト3選

いよいよ本題です。ここからは、不動産賃貸仲介のプロが教えるおすすめのサイト3選を紹介していきます。

どれも“+αの価値”があるお部屋探しのサイトなので、ぜひチェックしてみてください。

『イエプラ』:深夜0時までチャットで対応可能

「日中はずっと仕事でお部屋探しをする時間が確保できない、、、」という人にオススメなのが、『イエプラ』です。

深夜0時までチャットで対応可能で、仕事の帰りが遅い人でも問題なくお部屋探しを進めることができます。

また対面はちょっと苦手という人でもチャットでお部屋探しができるので、ゴリゴリな営業マンから物件を押し売りされるということもないでしょう(笑)

今最もオススメできる賃貸物件のお部屋探しサイトです。

=>『イエプラ』はこちら

『キャッシュバック賃貸』:最大10万円のお祝い金がもらえる!?

続いてオススメなのが、『キャッシュバック賃貸』です。

こちらのサイトから物件を契約すると、最大10万円のお祝い金がもらえます!

あくまで“最大10万円”です。正直なところ「5,000~10,000円」のキャッシュバックが多い印象です。

ただこのサイトから物件を選ぶだけで、「5,000~10,000円」のキャッシュバックがあるのは嬉しいですよね!

他のサイトではもらえなかったはずのお金をもらえるのは、間違いなく”+αの価値“ではないでしょうか?
=>『キャッシュバック賃貸』はこちらから

より早くより優良な物件情報を知りたいという人は、必ず“電話番号”も入力するようにしましょう。理由は、優先的に物件を紹介してくれるからです。

よく考えれば当たり前のことなのですが、不動産会社も売上を作らないといけない為、見込みが高い人に積極的にアプローチを進めていきます。

電話番号の記載がある人とない人だと、電話番号の記載がある人の方が見込みが高い(部屋を契約してくれる可能性が高い)ため、より早急により優良な物件を紹介する傾向にあります。(実際に私がそうなので笑)

もちろん営業マンの連絡がしつこいと感じるようであれば、「連絡の頻度を落としてください」と伝えれば問題ないです。

『レオパレス』:来店せずにすべてがネットで完結

「急な単身赴任が決まってしまって部屋探しに全く時間がとれない」という人にオススメなのが、『レオパレス』です。

『レオパレス』の対象物件であれば、お部屋探しから鍵渡しまで来店せずにすべての手続きが完了できます。

また通常の不動産会社では見つけにくい“家具家電付き”の賃貸物件も数多くあるので、マンスリーマンションなどを探している方にピッタリですよ!

=>『レオパレス』はこちらから

ただあくまで『レオパレス』は、本当に時間がなく急に物件を決めないといけない人向けです。

お部屋探しに少なからず時間をとれる人は、「あれ?思っていたのと違った、、、」とならないためにも必ず内見するようにしましょう。

内見時間を確保できる人は『イエプラ』『キャッシュバック賃貸』がおすすめです。

以上です。

この記事を読んだあなたは9割以上の人が知らない真実を知ることができましたね。(ちょっと大げさかもしれませんが笑)

ただ事実として物件掲載サイトの仕組みを理解しているかしてないかで、今後のお部屋探しの進め方が180度違うものになるかと思います。

ぜひこの記事で紹介した賃貸物件のお部屋探しサイトを活用して、素敵な物件に出会えるなっていただければ嬉しいです。

それではまたどこかでお会いしましょう(`・ω・´)

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